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青埔房地產阿牛 【上南崁核心區】長榮芳鄰三房｜雙北通勤首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：866 萬
- 參考單價：27.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長榮芳鄰2
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.154 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.247 坪
- 附屬建物面積：3.582 坪
- 共同使用：4.325 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校： 南崁國小、 南崁國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：南崁市場
附近交通：長榮花園公車站、南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
鄰近學校： 南崁國小、 南崁國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：南崁市場
附近交通：長榮花園公車站、南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限之通勤家庭，不適合追求新穎設施者。
此物件位於桃園蘆竹上南崁核心區，具備極高的性價比與通勤便利性。對於在雙北工作、長榮航空通勤，或有學齡兒童的家庭而言，這是一個值得考慮的標的。其優勢在於低公設比帶來的實際居住空間，以及成熟的市場與學校資源。
然而，購屋者在決定前需權衡以下因素：首先，33 年的屋齡意味著未來可能面臨維修成本增加及貸款年限受限的問題；其次，三房僅一衛的格局在家庭人口較多時會顯不足；最後，總價未含車位需另行規劃。若您能接受老屋的維護特性，並確認自身銀行貸款條件能配合屋齡，此物件在居住價值與通勤成本上，仍是一個具備實惠選擇的標的。
問與答
青埔房地產阿牛
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吳長霖(仲介，收取服務費)
暱稱：阿牛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-533912
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第448639
青埔房地產阿牛 吳長霖 0933533912
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